應用“rebus”並命令逐步減少租金，直到年底

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奧裡韋拉（阿利坎特）第二初審法院決定對位於購物中心的一家服裝店的租戶支付的租金給予獎勵，該服裝店的銷售水平受到「非常嚴重」的影響。 “一場大流行造成的破壞性影響是任何人都無法想像的。” 該裁決日期為 2，適用情勢變更條款，並命令根據以下標準公平地減少租金，以維護企業租戶的利益：當月租金減少 75%  月。
  ” 简而言之，高等法院接受对仅从私人合同签订之日起生效的底线条款的修改。同样，作为最后一点，它宣布2008 年10 月签署的抵押贷款中规定的重复下限条款无效，该条款被认为不成立，因此，退还因适用最初的底线条款是合适的。

因此，一旦因滥用最低条款而提起的撤销诉讼获得批准，尽管恢复性效果因最低条款更新的有效性而受到限制，但只有一审费用令才是适当的。 月期間的租金減少 50%。月期間的租金減少 25%。雙方立場 原告 B2B 电子邮件列表 是兒童服飾銷售場所的租戶，她的業務位於奧裡韋拉科斯塔（阿利坎特）的購物中心。 基於Covid-19健康危機的情況以及因此而受到的各種限制，原告援引情勢變更條款的法理原則，提出對 進行普通審判的要求。



租賃單位和購物中心業主聲明後者因法律原因未履行在購物中心關閉期間中止合約經濟效果的義務； 宣布其拒絕就已簽署租賃合約條件的調整進行談判是惡意行為； 並同意以原告銷售額與2019年同适用上述外币贷款参考条款而超额支付的金额。 该银行实体的程序代表对这一裁决表示不满，现已提出上诉。特别是，它认为，在被起诉的案件中，基于以下原因，已超月銷售數據相比減少的比例，每月（從2020年至2022年）減少收入和支出。「原告可以進入該場所進行與她的業務相關的活動，例如庫存、線上銷售或行政管理。